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任志強等一線地產商:不認為房地產進入下行通道

來源:證券時報 時間:2014-08-08 點擊:1287

            
   昨日舉辦的“2014博鰲房地產論壇”上,論壇主題“下行通道中的房地產”被熱議。記者了解到,與會的多位一線地產商并不認同房地產行業已進入下行通道的觀點,對房地產行業未來依舊樂觀。

  “中國城鎮化速度勢不可擋,城市人口的移動就是需求。再過幾年,中國千萬級以上人口的城市會增加很多,500萬以上人口的城市會更多,你能說房地產市場變成下行通道嗎?我不認為。” 華遠地產董事長任志強說。
  路勁集團董事局主席單偉豹也表示不贊成“下行通道”這個主題。他認為,現在房地產市場的限購放松非常正常,調控貨幣市場也非常正常。“城鎮化、GDP增長、政府走向市場化,這三個同時發生大的變化的話,我看不到房地產市場下行的通道,也沒有拐點,我從來也不承認中國在哪一個城市有什么泡沫,除了個別一兩個城市。”
  單偉豹稱,今年房地產市場下跌與2008年相比差異很大,目前只有個別城市跌了20%、30%,全中國真正下跌的城市并不多。盡管銷售量比預期要低,但是跟前年相比還上升了。他認為,目前這個市場環境很好,基本條件沒變,也看不到什么危機,當然企業保持自身的競爭力和創新很重要。
  “下行通道是一個定性的概念,這個還要再推敲。”首創置業董事長劉曉光說,今天沒有面臨崩盤的危險,只是面臨洗牌的局面。他認為,房地產業面臨一種新的格局,下一步市場化改革是一個主導方向,政府要逐步放棄行政性的控制手段。現在已經開始出現了很多新的信號,比如有些城市取消限購,信貸已經開始松動,下半年很多開發商也會主動降價促銷,再比如企業發展環境會進一步寬松。
  劉曉光認為,中國地產支柱的作用不容懷疑,中國的城市建設進入一個新的階段,房地產也具有持續的推動力,包括城鎮化的推進,住房的改善型需求持續在放大。同時,區域經濟一體化也會帶來新的機遇,房地產市場將進入一個平穩發展的階段。
  國民經濟研究所所長樊綱則認為,房地產市場已經軟著陸了,這個過程是正常的。“說現在崩盤了是不現實的,盡管有泡沫,但總的來說不是特別大,還是可控制的。”他認為,抓緊兼并重組過程中的資產價格調整,是現在面對這樣一次調整所必須做的。
  德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示,對于目前在香港上市的優秀地產商來說,因為資本市場對整個房地產的估值嚴重超低,而且在香港上市的地產商基本上都沒有資金缺口,融資成本也比國內便宜很多,所以應該在這個時候整合房地產,收購其他公司的股權。“你買他的股權比買他的地便宜多了,比政府拍賣土地的成本低很多,要改變方式,不是要更多的買地,而是用資本的杠桿來整合企業。”他說。

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