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馮侖退出,萬通地產易主

來源:南方都市報 時間:2014-10-21 點擊:2166

 萬通控股董事長馮侖

業內“元老級”房企萬通地產[0.00% 資金 研報]終于被其創始人馮侖出售。18日,萬通地產發布公告稱,收到馮侖和嘉華東方控股(集團)有限公司(下稱“嘉華控股”)聯合發來的說明函,雙方已達成通過轉讓萬通控股股權的交易形式,實現持有萬通地產權益變動的明確意向。

這意味著,馮侖雖仍為萬通控股的董事長和重要股東,但已經不是控制人了。有業內人士昨日告訴南都記者,投資者密切關注的是萬通易主能否挽救其在資本市場的長期低迷狀態。

馮侖主動放棄

事實上,早在兩個月前業內就有傳聞稱馮侖在尋求接盤者,退出萬通地產實際控制人位置。彼時萬通正在積極接洽,尋求合作方。

此前的8月,萬通地產經歷一輪高管“大換血”,總經理姚鵬成為僅留在董事會的一位,包括萬通地產董事長許立在內的三位原萬通系高管均退出。

面對萬通地產短短數月以來的巨大變動,南都記者昨日聯系萬通地產數位高層,均未獲得任何置評。

公告還稱,預計該轉讓交易將觸發嘉華控股對萬通地產的全面要約收購義務。

自此,馮侖不再是萬通地產的實際控制人。不過交易完成后,萬通控股依舊是萬通地產控股股東,馮侖仍然持有萬通控股的股權,依然是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

公開資料顯示,嘉華控股成立于1996年,以房地產開發為主業,同時涉足房地產及金融會展服務、國際高端體育賽事承辦、礦業投資等領域。

而馮侖本人此前就向外界透露,自己今后致力于“立體城市”的發展。按照馮侖的構想,未來不能再稱房地產業是制造業,而應稱之為服務業,房地產企業要討論的將不僅是規模、速度、營業額,還要考慮更全面的產品服務線,包括商業不動產的各個業態,比如與購物中心、醫療健康、教育有關的不動產。“由單純的住宅,變成全方位的、全業態的、全產品線的思考。”

“可以說馮侖方是主動放棄,”易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示,可以理解為馮侖對自己地產人生下半場的思考。

更新換代

值得關注的是,股權交易的背后,是萬通業績持續低迷,這與馮侖個人作為房地產元老和地產“思想家”的地位不甚一致。根據萬通地產半年報,公司上半年實現營業收入3.37億元,同比下降52%,凈利潤4837.23萬元,同比下降60%。現金流由去年同期的4885 .87萬元急轉直下至-10.56億元,資產負增至債率為67%。

“馮侖在萬通地產公司的時代結束了,也結束了萬通系在600246無作為的十年,”一位資深業內人士昨日告訴南都記者,看看萬通這十年的年報就清楚了,本次嘉華系入主,說明股東對萬通地產業績的極大不滿。從公告中可以看到,嘉華系也為馮侖留了面子,保留了其萬通控股公司的董事長位置。

 

目前萬通控股公司中有萬通系、嘉華系和泰達系。上述業內人士認為,沒有泰達的同意,萬通系不一定能退出萬通地產,也就是說這次是嘉華和泰達的一致行為。

一位券商內部人士昨日告訴南都記者,投資者最為關注的問題就是,嘉華系入住將給600246帶來怎樣的改變?未來能不能變身大牛股?從過去萬通地產股價走勢來看,投資者難言滿意,嘉華入主帶來的改變,值得期待。

雙方的具體交易條件,預計將于10月31日前出爐,在此期間公司股票交易將繼續停牌。

值得注意的是,萬通并不像某些房企危機中為自保而引進股權合作者,萬通手頭仍有項目正常發展。根據其2014年中報顯示,目前萬通地產在施工項目總共有10個,其中萬通華府三期以及天竺新新家園項目位于北京,都將在明年完工。剩余的項目分別位于天津、河北香河、杭州以及北京懷柔。


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