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央行調查:居民購房意愿上升 未來3個月預買房

來源:菏澤億聯世貿中心 時間:2015-01-04 點擊:2159

 

   調整的房地產市場讓居民稍微好受了點。央行22日公布的四季度調查結果顯示,58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降0.7個百分點,并有52.5%的居民預期下季房價“基本不變”,14.5%的居民準備未來3個月出手買房。
數據:3.6%居民滿意目前房價
   今年第4季度,央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降0.7個百分點,37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。
持續低迷的房地產市場讓居民對房價的預期也不那么高漲。對下季房價,17.3%的居民預期“上漲”,52.5%的居民預期“基本不變”,16.4%的居民預期“下降”,13.8%的居民“看不準”。這種預期下,居民的購房意愿出現反彈,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.5%,較上季提高0.3個百分點。而在三季度,居民的購房意愿是有所下降的,當季有計劃購房的占比為14.2%,環比下降0.2個百分點。
觀點:多重因素促使庫存量大增
   中原地產研究總監張大偉表示,11月降息導致市場對宏觀政策是否開始轉向出現期待,很多購房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。但整體看2014年依然是成交量最低的一年,大部分開發商在2013年拿了比較高的地價,蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大,這種情況下,庫存量明顯上漲。隨著年末信貸政策的松綁,整體市場逐漸走出低迷。
前瞻
中金:明年二季度商品房銷售增速將轉正
   房地產市場疲軟是拖累2014年經濟增長最重要因素之一。中金公司分析,2014年房地產合計拉低GDP增長1個百分點。那么,2015年房地產是否會延續疲態,對經濟增長影響幾何?
12月22日,中金公司首席經濟學家梁紅認為,隨著貨幣條件向寬松轉變、房地產政策向市場化回歸,2015年房地產市場將拖累GDP增速0.3個百分點,這較今年的1個百分點顯著收窄。
同時,11月30大中城市商品房銷售面積同比增速轉為正增長,這一指標通常領先國家統計局公布的商品房銷售數據五個月左右,且比70大中城市住房銷售數據更能準確反映房地產市場走勢,預計明年二季度國家統計局商品房銷售面積當月同比增長也將轉正,全年增速在3%左右,顯著高于中金公司預測的2014年同比下滑8%。此外,2015年房地產投資增速可能超預期,同比增長約10%。
   梁紅表示,2015年貨幣條件向寬松轉變,支持房地產開發投資企穩。預計2015年央行將下調存貸款基準利率1次,對稱降25個基點,同時存款準備金率下調四次。貨幣政策轉向寬松引導實體經濟利率下行,將有利于房地產開發投資增速企穩。此外,9月底出臺的房地產新政標志著房地產調控去行政化,向市場化回歸,這將降低房地產市場硬著陸的風險。
梁紅稱,上述積極因素有助于房地產市場企穩。
焦點:三四線城市銷售是否會好轉?
   目前,市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大,11月,北京、上海、廣州、深圳商品房銷售面積同比增長13%。但市場對三四線城市銷售是否好轉存在疑慮。梁紅表示,一二線城市商品房銷售對三四線城市具有領先性,變動趨勢基本相同。當前一線城市銷售回暖,可能是三四線城市銷售好轉的前兆。
“貨幣政策是總量政策,如果貨幣政策發生變化,對不同等級的城市的銷售均有影響。三四線城市明年下半年很可能走出上行趨勢。但這些地方潛在供應仍然很大,不能盲目樂觀。”梁紅稱。

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